2. Расчет годовой арендной платы за пользование

объектами муниципального нежилого фонда

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х (1 + Кндс), где

Апл – арендная плата-

&quot-Сс – размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации-

S – общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда-

К1 – коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда,  утверждаемый  решением Совета  сельского поселения Учпилинский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан-

К2 – коэффициент вида деятельности:

а) К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

ломбарды-

заведения игорного бизнеса-

б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

биржи-

пункты обмена валюты-

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации-

негосударственные пенсионные фонды-

осуществление посреднической деятельности,

рестораны-

бары-

коммерческие дискотеки, ночные клубы-

гостиницы-

выставки-

в) К2 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти-                

для осуществления функций по управлению государственными унитарными предприятиями-

для осуществления функций по управлению муниципальными унитарными предприятиями-

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой-

инвестиционными и аудиторскими организациями-

рекламными агентствами-

для осуществления административной деятельности по управлению коммерческими организациями-

г) К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли)-

фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам-

сыскными и охранными бюро-

терминалами по хранению и растаможиванию грузов-

информационными агентствами-

экскурсионными и туристическими бюро-

организациями, осуществляющими операции с недвижимостью-

для игровых автоматов без денежного выигрыша,

интернет-кафе и компьютерными клубами-

бильярдными клубами-

фитнесс-клубами-

д) К2 = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для размещения терминалов по приему платежей-

для обслуживания и ремонта транспортных средств-

для ремонта и обслуживания оргтехники-

кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности-

для осуществления торговой, производственной деятельности–

под стоматологию, лечебную косметологию-

страховыми компаниями-

ликвидационными комиссиями коммерческих банков-

для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень-

е) К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти-

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и.т.п)-

адвокатами и конторами адвокатов-

частнопрактикующими нотариусами-

юридическими консультациями-

негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности-

информационно-вычислительными центрами-

для ведения научно-исследовательских и проектных работ-

для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов госсанэпиднадзора)-

фермерскими хозяйствами-

для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилья-

для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования)-

для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные)-

предприятиями инвалидов-

для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности-

ж) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

специализированными комиссионными магазинами-

магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции-

предприятиями почтовой связи-

для реализации периодической печатной продукции-

под гаражи-

для оказания фотоуслуг-

школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую с целью оказания данных видов услуг)-

з) К2 = 0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

спортивными и культурно-просветительными организациями-

религиозными организациями-

художественными салонами-

организациями средств массовой информации и книгоиздания-

магазинами оптики-

для оказания медицинских лечебных услуг-

для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката, ритуальные услуги)-

для производства товаров и услуг для инвалидов-

книжными магазинами государственных и муниципальных предприятий-

и) К2 = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями-

организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства-

домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения-

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов-

государственными и муниципальными  архивами, библиотеками, музеями-

творческими союзами Республики Башкортостан-

органами службы занятости-

фондами государственного обязательного медицинского страхования-

медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.)-

правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны-

государственными  и муниципальными учреждениями-

учреждениями академий наук-

организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами)-

к) К2 = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения-

К3 – коэффициент качества нежилого помещения:

К3 = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4, где

а) К3.1 – коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):

К3.1 = 0,54 – при аренде отдельно стоящего здания (строения)-

К3.1 = 0,49 – при расположении в надземной части здания (строения)-

К3.1 = 0,26 – при расположении в чердачном помещении (мансарде)-

К3.1 = 0,22 – при расположении в цокольном помещении-

К3.1 = 0,19 – при расположении в подвальном помещении-

б) К3.2 – коэффициент степени технического обустройства арендуемого объекта муниципального  нежилого фонда:

К3.2 = 0,27 – при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроснабжения-

К3.2 = 0,16 – при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения-

К3.2 = 0,10 – при наличии водопровода, центрального отопления, электроснабжения-

К3.2 = 0,08 – при наличии центрального отопления и электроснабжения-

К3.2 = 0,05 – при наличии электроснабжения-

в) К3.3 – коэффициент использования территории, прилегающей к арендуемому объекту муниципального  нежилого фонда:

К3.3 = 0,27 – при наличии огороженной прилегающей территории-

К3.3 = 0,16 – при наличии неогороженной прилегающей территории-

К3.3 = 0,01 – при отсутствии возможности использования прилегающей территории-

г) К3.4 – коэффициент высоты потолков в арендуемом объекте муниципального нежилого фонда:

К3.4 = 0,07 – при высоте свыше 3,0 м-

К3.4 = 0,04 – при высоте от 2,6 м до 3,0 м-

К3.4 = 0,02 – при высоте менее 2,6 м-

К4 – коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

К4 = 1,0 – при наличии технического паспорта-

К4 = 1,2 – при отсутствии технического паспорта-

К5 – коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:

К5 = 0,04 – производственное или складское, неотапливаемое-

К5 = 0,06 – производственное или складское, отапливаемое-

К5 = 0,08 – прочие типы зданий (строений)-

К5 = 0,09 – административное-

К6 – коэффициент качества строительного материала:

К6 = 1,5 – кирпичное здание (строение)-

К6 = 1,0 – железобетонное здание (строение) и прочее-

К6 = 0,8 – деревянно-кирпичное здание (строение)-

К6 = 0,6 – деревянное здание (строение)-

К6 = 0,5 – панельное здание (легкой конструкции типа &quot-Сэндвич&quot-), здание из стекла и металла-

К7 – коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0)-

К8 – коэффициент износа:

К8 = (100% – % износа)/100%-

Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18%, или Кндс = 0,18).

3. Расчет годовой арендной платы за пользование

муниципальным имуществом и предприятием

(имущественным комплексом)

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

Апл = К1 х (Ам + НА + НС + ДФВ х (ОА – НДС)) х (1 + Ср) х (1 + Кндс), где

Апл – арендная плата-

К1 – коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда,  утверждаемый  решением Совета  муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан-

В случаях, когда коэффициент К1 &lt- 1, при расчете арендной платы принимается К1 = 1-

Ам – годовая сумма амортизационных отчислений-

НА – нематериальные активы-

НС – незавершенное строительство-

ДФВ – долгосрочные финансовые вложения-

ОА – оборотные активы-

НДС – налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям-

Ср – ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени-

Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

3.2. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным  имуществом (имущественным комплексом), используемым для добычи нефти и газа, рассчитывается по формуле:

Апл = БС х Квд х Ср х (1+Кндс), где:

Апл – арендная плата-

БС – балансовая стоимость арендованного муниципального  имущества-

Квд – коэффициент вида деятельности-

Квд = 1,2 при использовании муниципального имущества для добычи нефти и газа-

Ср – ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени-

Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.&raquo-.